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上半年300城土地收入1.95萬億 同比增27%

發布時間:2018-07-03 14:52:19 作者:參考消息 來源:參考消息

7月2日,中國指數研究院發布2018年上半年300城市土地市場成交數據。數據顯示,上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元,同比增加27%。

具體來看,上半年一線城市供地量小幅走低,收金總額縮水逾兩成,北京、上海、廣州均有下滑。其中,北京上半年收金751億元,較去年同期下滑25%。二線城市土地市場供需兩旺,助推土地出讓金上漲超過三成,其中杭州上半年收金總額1439億元,位于全國300城市之首。三四線城市因為承接外溢需求,土地市場熱度上升,其中佛山市收金571億元,進入全國城市前五。

2018年上半年,全國300城市土地市場整體供應量上漲30%,成交量增加26%,成交均價及溢價率皆有下滑。上半年,住宅用地供應量同比上漲35%。在各線城市土地收入中,住宅用地仍為收金主力,受宅地供應增加影響,上半年宅地出讓金較2017年同期增加2個百分點至82%,商辦類用地占比下降3個百分點。

伴隨房地產市場調控深入,房地產企業在業績競賽中加速奔跑,企業土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。不過,受供地結構、土拍政策限制等影響,企業在一線城市拿地更加謹慎。2018年上半年,企業拿地結構繼續向三四線城市下沉,總金額有所下降。20家大型房企上半年累計拿地13503萬平方米,同比增長13.8%;累計拿地金額6101億元,同比下降12.4%。

中國指數研究院相關負責人分析指出,上半年,重點城市繼續調整供地結構,加大住宅用地供應力度,增加保障房及租賃住房用地比例,同時繼續落實多樣化土地招拍掛政策,穩定土地市場。

總體來看,2018年上半年,各地政府繼續加大土地供應,上海、北京、深圳等大城市先后出臺住房發展規劃、土地供給中長期計劃,落實“有效供給”,住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四線城市在去年樓市銷售良好的背景下,進一步加大土地供應,在各線城市中推地同比增幅最大。

上述負責人指出,從今年上半年的情況來看,二線和三四線城市成為企業拿地熱點,高價地成交逐漸向二線和三四線城市偏移,新一輪風險值得關注。

責任編輯:ZYR
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