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未婚是否屬剛需 各地調控政策存分歧

發布時間:2018-06-27 09:52:42 作者:21世紀經濟報道 來源:21世紀經濟報道

在未婚是否算“剛需”上,各地的規定不一。在實施搖號購房的區域,西安和杭州將單身購房者剔除在剛需家庭以外,長沙、武漢和成都,則將單身人士劃分在剛需購房家庭以內。

西安“搖號門”曝光一個月后,當地政府終于“出手”發布相關搖號細則。

6月24日,西安出臺《關于進一步規范我市住房交易秩序有關問題的通知》(下稱《通知》),提出不低于50%的房源優先保障剛需家庭。

根據《通知》,在住房限購區域范圍內,西安暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)。這一限購措施為全國首例,并很快有其他地區跟上。6月25日出臺的長沙版限購政策,也提到了“暫停企業在限購區域購買商品住房”。

另外,西安出臺《西安市商品住房購房意向登記規則指引(試行)》,則具體規范了搖號細則。21世紀經濟報道記者采訪參與搖號的西安購房者和專家,目前,西安搖號程序進一步精細化,企業購房受限制,剛畢業的未婚大學生購房群體購房搖號中簽概率降低。

不過,在未婚是否算“剛需”,各地的規定不一。在實施搖號購房的區域,西安和杭州將單身購房者剔除在剛需家庭以外,長沙、武漢和成都,則將單身人士劃分在剛需購房家庭以內。

多策防止房地產炒作貓膩

在各地紛紛出臺限購措施的背景下,許多地方出現新房和二手房價格倒掛,倒逼多地實施“搖號購房”。由于搖號系統不盡完善,導致一些地區出現搖號舞弊個案。

目前,西安成為全國第一個發布搖號購房細則的城市。新指引提出,開發企業銷售住房前必須發布銷售公告;企業登記搖號售房必須接受公證機構、房管部門的監督;企業需進行登記人名單、搖號人名單、搖號排序、選房結果四次公示,確保全流程公開透明。

上述指引還特別提到,嚴禁各級行政機關、事業單位工作人員利用職務之便,干擾公證搖號售房銷售活動,違反的將予以嚴肅查處。

一位參與過西安房地產搖號,但未中簽的90后購房者告訴21世紀經濟報道記者,新政策的出臺,對搖號舞弊一定程度上能起到震懾作用。

“西安的房地產調控規范比較精細化。”中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政告訴21世紀經濟報道記者。

西安一名置業顧問透露,最近的新政策變化,其主要體現在二手房交易由滿二滿五,放寬至滿二滿三;同時每個家庭只能參加一個住房項目的搖號登記;意向購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致;搖號優先保證剛需人群等等。

而除了出臺搖號細則,另一被市場廣泛關注的政策,是西安在住房限購區域范圍內,暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)。

這一措施限制了企業以公司的名義炒房。就在西安政策出臺后第二天,6月25日的長沙版限購政策中,也提到了“暫停企業在限購區域購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動產權屬證書五年后,方可轉讓”。

無房單身算剛需嗎?

西安最新出爐的房地產政策,對于大批剛需房地產需求者有明顯的傾斜。《通知》提到,公證搖號售房時,房地產開發企業應提供不低于50%比例的房源優先保障剛需家庭。剛需家庭選房結束后如有剩余房源,納入普通家庭選房范圍。

然而,這出現了一個問題:如何劃分“剛需”?

西安版限購政策對剛需家庭的定義,條件之一就是“居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、離異不滿3年的單身”。

一位西安的置業顧問表示,在西安,單身未婚人士不屬于剛需購房者,未婚人士可以作為普通購房者參與搖號,但在至少50%滿足剛需的政策環境下,單身人士搖號中簽的概率大幅降低。

21世紀經濟報道記者采訪的多位在西安參與搖號買房的年輕人,大多是畢業工作三到五年的未婚男青年,他們對新政策的第一反應是“買房更難了”。

張林(化名)是一位剛剛畢業的大學生,未婚。在此前西安歡迎各地畢業生的政策激勵下,張林剛剛將戶口遷到西安。

“我已經經歷過一次搖號未中簽,第二次搖號是因為人在北京,沒時間趕回西安,第三次搖號,我已經不抱啥期待了。”張林說,“我還在搖號的路上徘徊著。”

21世紀經濟報道記者采訪西安西咸新區某樓盤的相關工作人員,這一樓盤于今年的6月20日開盤。在房天下官網上,該樓盤銷售報價顯示為7500元/平方米。

相關工作人員告訴記者,目前,購房的一般情況就是客戶根據要求提交資料來排隊,在指定地點登記后,工作人員會進行相關信息的系統錄入,用戶再通過微信或網站進行搖號,沒被選中的只能參與下一輪的開盤。

李國政告訴21世紀經濟報道記者,將單身人士剔除到剛需購房者以外,估計是考慮到目前很多年輕人都是在婚前各買一到兩套房子。“此前有人說北上深一線城市結婚,就是兩個人的‘重大資產重組’。尤其是隨著新婚姻法的實施,更是刺激了年輕人在婚前購房。”

不過,21世紀經濟報道記者梳理實施搖號購房的地區,發現各地對未婚是否算“剛需”的定義不一。比如說,長沙、武漢和成都將單身人士劃分在剛需購房家庭以內,在搖號購房中有一定的概率傾斜。

責任編輯:ZYR
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