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新房和二手房有哪些區別

發布時間:2018-06-12 16:10:33 作者:大黃蜂房產網 來源:大黃蜂房產網

在買房的時候,很多人都會糾結買新房好還是二手房好?其實,新房和二手房各有優缺點,并且不同的區域新房和二手房表現的優缺點可能也會有所變化。下面就給大家說一下新房和二手房各自普遍存在的不同之處,購房者可以根據這些方面權衡一下自己到底適合買哪種房。


1、房屋本身有所不同

新房和二手房房屋本身有所不同,可以直接從房屋本身的狀態區分出來,新房是完全全新的房屋,二手房中雖然也存在比較新的房屋,但新舊程度還是很容易區分出來的;目前新房現在大部分是期房,你們能看到的也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房多是老房子,能直接看到房子的戶型和房屋內部結構。

2、交易對象有所不同

新房和二手房交易對象有所不同,我們購買的新房都是直接從售樓處咨詢了解的,售樓處可以看到該樓盤的整體情況,新房是直接從開發商處購買的,簽訂購房合同也是跟開發商簽訂的,而二手房之間的交易是屬于個人之間的交易,從這一點來看二手房的交易風險比新房的要大一些了。

3、周邊配套不同

新房和二手房周邊配套不同,新房由于是新建的小區,周邊的設施配套需要時間來慢慢完善,商業需要開發商積極招商,學校需要和教委協商,交通可能也得看規劃。少有可以預期的是這些配套會越來越完善。二手房這些問題都已經塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

4、買房成本不同

新房和二手房買房成本不同,買房成本也是很多人在選購新房和二手房難以抉擇的一大原因之一,新房均價較貴,但稅費少,而二手房價格較低,但稅費多,新房要準備契稅、維修基金、物業費;二手房要繳納契稅、個人所得稅、增值稅、交易服務費和中介費等。對于大多數的購房者來說,二手房的成本比新房的成本要高。

5、物業問題有所不同

新房和二手房物業問題有所不同,在購買新房的時候是無法體驗到該小區的物業服務的,盡管在咨詢了解的時候,售樓處說的再好那也只是口頭上的,二手房物業都進駐好長時間了,物業服務質量問問小區業主就好了,他們也會說實話。

6、產權年限有所不同

新房和二手房產權年限有所不同,新房和二手房的產權年限都是永遠的,房屋屬于個人財產,可以一直居住下去,而兩者的區別在于所在土地的年限,新房的土地年限更久,二手房經過多次轉手年限要短一些。

7、購買渠道不同

新房和二手房購買渠道不同,買新房往往都不用擔心購買渠道,新樓盤都設有售樓處,安全可靠,而二手房都是個人與個人之間的交易,其中就有可能存在詐騙行為,很多朋友都是依靠中介公司購買的二手房,所以找一家可靠的中介公司非常重要。

8、稅費和交易方式不同

新房和二手房稅費和交易方式不同,新房和二手房,兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的,如果是購買新房的話,你需要繳納契稅和房屋維修基金,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交增值稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。

9、交易的風險不同

新房和二手房交易的風險不同,購房交易風險主要集中在兩個方面,一方面是房屋質量及配套設施上面的交易風險,另一方面就是產權方面的交易風險。兩者比較,新房和二手房的風險側重點各有不同。

(1)房屋質量及配套設施的交易風險:對于新房來說,如果購房者購買的是期房的話,消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認知不足,所以容易出現房屋質量和配套上的風險。反觀二手房,人們對房屋的戶型,質量、交通、環境、周邊生活設施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題。

(2)產權風險:在產權風險上,如果購買新房的話,因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次交易,所以風險較小。再看二手房,其產權問題卻超過新房,常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。

10、裝修情況不同

新房和二手房裝修情況不同,一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產中介購買二手房,可以保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉按揭等手續、跑貸款手續等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。

11、兩者的性價比不同

新房和二手房兩者的性價比不同,新房的價格主要由開發商制定,主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發商一般不會同意降價銷售,購房回旋余地小。再看二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,有著較大的降價回旋余地。

從上述內容來看,新房或二手房各有優勢,不同情況下應該選購不同的房屋類型,首套房或剛需者購房主要以新房居多,產權年限更大,可塑性強,發展空間也較大。

責任編輯:ZYR
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