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終于明白為什么二手房首付金額更高

發布時間:2018-06-12 16:06:36 作者:大黃蜂房產網 來源:大黃蜂房產網

購買同樣價格的新房和二手房,二手房的首付要比新房高很多,如果按照首套房首付三成來計算的話,二手房的首付可以達到成交價的四成甚至五成。這究竟是怎么一回事呢?今天小編就為大家來詳細的介紹一下關于二手房首付的相關知識,一起來了解一下吧。


為什么說二手房首付金額更高?

這是因為二手房是以成交價購房,以評估價貸款,所以實際的首付比規定的首付比例要高。在買二手房的時候,一定要區分二手房的成交價和評估價。

1、什么是成交價?

成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格,比如,一套房子賣房人報價102萬,買房人通過各種方式砍掉2萬,后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格,102萬是房主的報價。

2、什么是評估價?

買二手房向銀行申請商業貸款時,銀行出于安全考慮,會對二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等,計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

3、成交價與評估價和首付有什么關系?

二手房的貸款額度,與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30%,則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高,能夠從銀行貸款到的錢就越多。

貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價,二手房的成交價格減去可貸款額,即為二手房的凈首付款。也就是或,可貸款額越大,二手房凈首付款就越少。

舉個例子,二手房成交價格為100萬,銀行的評估價為80萬,按照首套房30%的首付比例來計算,二手房的可貸款額為56萬(80萬*70%)。這時候,購房者要支付的凈首付款就是44萬(100萬-56萬),相當于成交價格的44%,這比30%的首付比例,多了14%。如果二手房的評估是100萬,則該二手房的凈首付款為30萬。如果二手房的評估價為120萬,則首付款為16萬(100萬-120萬*70%)。

當然了,二手房評估價高于或等于成交價的情況比較少,通常情況下,都是評估價低于成交價。評估價過高或者過低,都不好。評估價過高,則首付款相對較低,但繳納的稅、契稅就變多了,主要是因為契稅、稅的繳納,是以評估價為征收標準。評估價過低,意味著買房要支付更多的首付款。

關于為什么說二手房首付金額更高的相關信息,小編就為大家介紹到這里了,所以我們在買二手房時,一定要計算好買房的各項費用,因為二手房與新房相比,需要支付更多的首付款,此外,還要繳納稅費等各項費用。希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

責任編輯:ZYR
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